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Departamento 4 ambientes en venta en Parana 624 8 A, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Parana 624 8 A, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 15% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Parana 624 8 A.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 2.1412.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 184 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.862
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.082
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Dormitorios en Venta Nueva Córdoba Ubicado sobre calle Paraná al 600, en una de las zonas más lindas y buscadas de Nueva Córdoba, este departamento combina ubicación, comodidad y una excelente oportunidad de inversión. La unidad se encuentra en un 8° piso al frente, con muy buena luminosidad y ventilación natural. Cuenta con living comedor amplio, cocina integrada, 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette. Ideal tanto para vivir como para renta, por su cercanía a Ciudad Universitaria, Güemes, el Patio Olmos y toda la propuesta gastronómica y comercial de la zona. • Características destacadas: • 2 dormitorios • 1 baño completo + 1 toilette • Cocina integrada • Piso 8 al frente • Muy buena iluminación natural • Excelente ubicación en Nueva Córdoba • Precio contado: USD 120.000 • Opción financiada: entrega del 50% y saldo hasta en 24 cuotas fijas en dólares. Una propiedad con gran potencial, en una ubicación estratégica y siempre demandada. Consultanos para recibir más información, fotos, video y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 624 8 A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Balcarce2 min · 157 m
Super buenos dias5 min · 301 m
Mini Libertad5 min · 303 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica5 min · 350 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 375 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 288 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 386 m
Rosedal del Parque Sarmiento8 min · 483 m
Salud · 55 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 170 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00009 de may de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 624 8 A, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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