Departamento 4 ambientes en venta en AV. VELEZ SARFIELD 677, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 300.000

= $ 476,4 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. VELEZ SARFIELD 677, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 125 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Amenities: Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 9% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de AV. VELEZ SARFIELD 677.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.6402.0983.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
23 m² mas que lo normal para 4 ambientes

Lo normal para un 4 ambientes: USD 330.000
Tamaño normal: 102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 165 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.441
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO A ESTRENAR, 3 DORMITORIOS. 2 BAÑOS, LIVINGO COMEDOR, COCINA COMEDOR, BAÑO, PLACARES CON INTERIOR, DEPARTAMENTO EQUIPADO, PARRILLA ELECTIRCA. EDIFICIO DE CATEGORIA CON AMENITIES. PISICINA. SUM, QUINCHO, COWORKING, GIMNASIO. PARKING. EXCELENTE UBICACION.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. VELEZ SARFIELD 677

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona

La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 176 m

Buenos Dias3 min · 184 m

Quiero verde4 min · 252 m

Educacion · 62 en la zona

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m

I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 288 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 552 m

Salud · 66 en la zona

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m

CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 144 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.4% total

25 de jun de 2026USD 290.000 → USD 300.000+3.45%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.