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Departamento 4 ambientes en venta en Chacabuco al 1100, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 355.000
= $ 563,7 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Chacabuco al 1100, Nueva Cordoba

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
189 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 355.000, un 6% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco al 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.878lo normal · 2.0001.3592.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 89 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 378.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Tu Oasis Privado en Nueva Córdoba! Dúplex Exclusivo con Pileta Propia y Vistas a las Sierras ¿Te imaginas vivir en el corazón de Nueva Córdoba, disfrutando de vistas despejadas a las sierras desde el agua de tu propia piscina? PISO 13: El Centro de tu Nuevo Hogar • Espacios Integrados y Luminosos: Gran Living-Comedor de generosas dimensiones, diseñado para el confort y la vida social. • Cocina Separada: Práctica, funcional y lista para el uso diario sin invadir el área social. • Master Suite de Ensueño: Dormitorio principal espectacular, que cuenta con un inmenso vestidor privado y baño completo en suite. • Confort para Visitas: Toilette (baño social) estratégicamente ubicado. • La Gran Joya (Terraza XXL): ¡118 m² de terraza exclusiva al aire libre! Cuenta con una piscina propia de gran tamaño, sector de asador y todo el potencial para techarlo y armar un quincho privado. El lugar definitivo para tus reuniones. PISO 14: Privacidad y Descanso • Tranquilidad Absoluta: En este nivel solo tendrás un vecino, garantizando máxima paz y silencio. Arriba del departamento no hay terrazas sociales, solo área de servicio técnico. • Dormitorio Secundario: Íntimo y muy luminoso. • Baño Completo: Asistiendo de manera exclusiva a la planta alta. • Terraza Íntima: Un segundo espacio exterior privado, ideal para relajarse mirando el atardecer. SUPERFICIES Y DIMENSIONES • Metros Propios: 146 m² cubiertos diseñados para vivir a lo grande. • Metros Totales: 189 m². • Exteriores: 118 m² de terrazas puras para disfrutar del aire libre. EL EDIFICIO & EXTRAS • Ubicación Premium: A pasos de Plaza España y Ciudad Universitaria. • Diseño Único: Combina la majestuosidad de una casona histórica conservada en su planta baja con una torre de arquitectura moderna y elegante. • Amenities de Primera: Gimnasio, SUM y locales comerciales con acceso diferenciado. • Tranquilidad y Confort: Ingreso jerarquizado, seguridad las 24 horas y cochera subterránea. • Cochera Opcional (¡Oportunidad!): Sumá máxima comodidad a tu día a día adquiriendo tu propio espacio de estacionamiento subterráneo por solo USD 20.000. ¡Un plus invaluable y muy codiciado en esta zona! Una propiedad sin igual en el mercado, donde el lujo, el espacio y la privacidad se encuentran en la mejor ubicación de la ciudad. Escribinos para agendar tu visita. Selectium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 378.252 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 23.252 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 378.252
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arturo Zanicheli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Los dos chinos1 min · 91 m
La Tasca · Ituzaingo 11152 min · 107 m
La Celeste2 min · 130 m
Educacion · 32 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica7 min · 452 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica7 min · 465 m
C.E.N.M.A. Nº 232 - ANEXO U.N.C. SEDE A DISTANCIA · adultos · publica9 min · 545 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Arturo Zanicheli2 min · 138 m
Plaza España3 min · 189 m
Plaza del Bicentenario3 min · 224 m
Salud · 42 en la zona
LACTYL BIOQUIMICA Y MEDICINA S.A. · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 390.000USD 355.00014 de abr de 202623 de abr de 2026
  1. 23 de abr de 2026USD 390.000 → USD 355.000-8.97%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 1100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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