venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Fructuoso Rivera 30, Nueva Cordoba
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Fructuoso Rivera 30, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Antigüedad
- 21 años · 2005
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 96.000, un 21% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Fructuoso Rivera 30.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.627lo normal · 2.0712.411
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 31 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 122.214
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.813
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES FRUCTUOSO RIVERA CÓRDOBA CAPITAL Un refugio urbano que combina confort y estilo en el corazón de Córdoba.
Este departamento de 59 m² se despliega como un lienzo de posibilidades, invitando a quienes buscan un espacio propio con personalidad y funcionalidad.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Fructuoso Rivera, en un edificio de 7 pisos • Excelente conexión con principales arterias de la ciudad y a una cuadra y media de la plaza España • Zona segura y completamente equipada DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Diseño de 4 ambientes con distribución frontal, se encuentra en Planta Baja • 2 dormitorios amplios y luminosos • Cocina separada con espacio para lavarropas • living/comedor • Baño completo • Patio de uso exclusivo que expande los espacios interiores CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Construido en 2005 con muy buen estado de conservación • Placares incorporados para máximo aprovechamiento • Apto para mascotas, ideal para jóvenes y familias pequeñas • Perfil turístico con potencial de inversión COMODIDADES DEL EDIFICIO • Calefacción por calefactores • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet Una oportunidad única para quienes valoran la practicidad y el diseño en un departamento de Córdoba.
Escritura y planos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.288 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 102.288
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fructuoso Rivera 30
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 74 en la zona
BuenosDias2 min · 120 m
Locos X el Asado2 min · 131 m
Entresano2 min · 135 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica2 min · 96 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica4 min · 262 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 424 m
Plaza España7 min · 440 m
Plazoleta Arturo Zanicheli9 min · 570 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.6% total
- 16 de oct de 2026USD 86.000 → USD 96.000+11.63%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 741 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fructuoso Rivera 30, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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