Departamento en venta

USD 289.999

= $ 460,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes

Departamento en Venta en Nueva Cordoba - 3 Dorm. con Financiacion | Torre Aurus - Av Velez Sa

Av. Vélez Sarsfield 677, X5000 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina. · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 132 m²
Sup. total: 156 m²
Amenities: Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 289.999, un 17% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 677, X5000 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina..

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.859lo normal · 2.2502.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
54 m² mas que lo normal para 4 ambientes

Lo normal para un 4 ambientes: USD 351.000
Tamaño normal: 102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 105 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.538
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 dormitorios en Torre Aurus, ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield 677, en Nueva Córdoba. El proyecto contempla dos torres con 93 departamentos y amenities de primer nivel, combinando diseño, amplitud y confort en una propuesta de categoría. La unidad se distingue por sus amplios ambientes, living comedor con piso de porcelanato, dormitorios con placares, cocina equipada con mesada de granito natural y muebles bajo mesada, y baños con sanitarios y griferías de primera calidad. Incluye carpintería exterior de aluminio, preinstalación para aire acondicionado y caldera dual con instalación para radiadores. El edificio cuenta con piscina en terraza con deck, solarium, SUM, gimnasio y espacio de coworking totalmente equipado. Superficie desde 156 m2 Posesión: marzo 2026 Valores y financiación: Financiación propia con 40% de entrega y saldo hasta en 36 cuotas. Cocheras disponibles para uso privado y comercial. Una propuesta diferencial para quienes buscan amplitud, calidad y ubicación en Nueva Córdoba. ⸻ Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1209

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.994 en total: USD 289.999 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.863 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 308.994

Precio del aviso: USD 289.999
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.863/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona

La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 176 m

Buenos Dias3 min · 184 m

Quiero verde4 min · 252 m

Educacion · 62 en la zona

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 200 m

I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 288 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel6 min · 362 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 446 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco9 min · 552 m

Salud · 66 en la zona

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 125 m

CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado2 min · 144 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.