Departamento 4 ambientes en venta en Av. Velez Sarsfield 600, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 300.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 476,4 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Velez Sarsfield 600, Nueva Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 125 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 9% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Velez Sarsfield 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.6402.0003.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 61% mas bajas que lo normal
23 m² mas que lo normal para 4 ambientes

Lo normal para un 4 ambientes: USD 330.000
Tamaño normal: 102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 170 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.382
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Leben Propiedades ofrece: Departamentos a estrenar! Disponibles de 1, 2 y 3 dormitorios. Ubicación: Av. Velez Sarsfield 677.- . *Deptos de 3 dormitorios: • Hall de ingreso • Living comedor, con salida a balcón • Cocina sectorizada • Dormitorio principal con baño en suite y vestidor, Salida al balcón • 2 dormitorios con placard, uno de ellos con salida a balcón • Baño completo • Toillet • Balcón con asador, desde el living comedor Los ambientes son amplios, y luminosos. Pensados para vivir cada espacio. *El edificio: • 2 Torres con mucho diseño y estilo • Amenities: Pileta, SUM, espacio de Co-Work, mini Gym. • Cocheras disponibles en subsuelo . A Estrenar, con disponibilidad INMEDIATA Últimas unidades con posibilidad de financiación! . Formas de pago: • Compra de contado • Financiación: entregá 50% + cuotas en pesos (ajustables) o en USD (fijas) • Se aceptan propiedades en parte de pago . Precios: Depto 3 dormitorios: Desde usd 300.000 Depto 2 dormitorios: Desde usd 215.000 Depto 1 dormitorio: Desde usd 112.000 Financiá entregando un 50% o una propiedad en parte de pago!! Espero tu consulta! Responsables Inmobiliarias: Corredora Inmobiliaria Luciana Gramajo CPI 5.402 Corredora Inmobiliaria Mayra Godoy CPI 7.567

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.650 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 19.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.650

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarsfield 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona

La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 163 m

Buenos Dias3 min · 177 m

Quiero verde4 min · 255 m

Educacion · 63 en la zona

INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada3 min · 187 m

I.P.E.T. Nº 66 DR.JOSE A.BALSEIRO · secundaria · publica4 min · 225 m

ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 301 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel5 min · 349 m

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes7 min · 455 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 539 m

Salud · 68 en la zona

ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 137 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PSORIAHUE · centro de salud · privado2 min · 141 m

CENTRO DIABETOLOGICO DR. WAITMAN · centro de salud · privado2 min · 146 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.