Departamento 4 ambientes en venta en Padre Luis Galeano al 900, Las Rosas

Departamento 4 ambientes en ventaen Padre Luis Galeano al 900, Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 1% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de Padre Luis Galeano al 900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.014lo normal · 2.0002.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 119% mas altas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 148.000
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
101 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

López Baena Propiedades presenta estupendo Departamento en Venta – 7° G | Torre 3 | Ópera Luxury Condominium Ubicado en el séptimo piso de la Torre 3 de Ópera Luxury Condominium, este exclusivo departamento de 2 dormitorios combina confort, calidad constructiva y una excelente ubicación dentro de uno de los complejos residenciales más prestigiosos de Córdoba. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida a un balcón externo de orientación suroeste, desde donde se disfrutan vistas abiertas hacia la ciudad. Dispone de cocina integrada, dos dormitorios con placares, un baño completo y un sistema de calefacción central por radiadores, alimentado mediante caldera dual individual, que garantiza confort durante todo el año. Características de la unidad * 2 dormitorios. * 1 baño completo. * Living-comedor con excelente iluminación natural. * Cocina con mobiliario de primera calidad. * Balcón con vista abierta a la ciudad. * Orientación suroeste. * Caldera dual individual. * Calefacción por radiadores. * Terminaciones de categoría. Amenities de Ópera Luxury Condominium * Club House en la histórica Casona Giraudo. * Dos piscinas exteriores con amplio solárium. * Gimnasio y Fitness Center. * Work Zone / Wi-Fi Zone. * Microcine. * Kidroom. * Dos Playrooms. * Cava de vinos. * SUM (Salón de Usos Múltiples). * Cuatro quinchos climatizados con asadores independientes. * Seguridad y control de accesos. Ópera Luxury Condominium se desarrolla sobre un predio de más de 15.000 m² de espacios verdes, con cinco torres residenciales y más de 1.000 m² de amenities, ofreciendo una propuesta única para quienes buscan calidad de vida, seguridad y servicios de primer nivel en la zona norte de Córdoba. Soy Guillermo Demmel, contactame y vamos a verlo! Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.760 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 9.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 158.760
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~0.5%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Luis Galeano al 900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nuestra Señora de Fatima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 815 m
Hipermayorista Makro13 min · 852 m
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130514 min · 878 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. SANTO DOMINGO DE GUZMAN · inicial · privada1 min · 94 m
COLEGIO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Nuestra Señora de Fatima4 min · 285 m
Plaza de la Democracia5 min · 321 m
Plaza 12 de Octubre6 min · 365 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 562 m
C.P.A. CONSULTORIO DE PSICOLOGIA FENIX LIC. CUASSOLO MARIA LOURDES · centro de salud · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 155.000USD 149.00005 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 13% menos que en febrero de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Luis Galeano al 900, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 149.000
Departamento en venta
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