venta
$800.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Jardin · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Arballo de Bustamante 2746, Jardin
ARS 158.000
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Departamento en venta
ARS 158.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Arballo de Bustamante 2746, Jardin
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Jardin
Pide $ 158.000, un 15% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Arballo de Bustamante 2746.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.633lo normal · 2.2861.2002.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 200% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 137.143
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.357
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Xyz Desarrollos presenta Okra Barrio Jardín, un nuevo proyecto que te va a brindar todas las comodidades que estas buscando en uno de los barrios mas lindos de la ciudad.
Rodeado de una zona residencial y emprendimientos de envergadura, en Okra te ofrecemos un lugar único, cerca de Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento, Nueva Cordoba y Centro, en donde encontraras espacios verdes, pileta, espacios de asadores y una cava para disfrutar con amigos y familia.
Departamento:
• Unidad de 2 dormitorios
• Dos baños completos, uno en suite
• Amplio living comedor
• Cocina separada.
Se entrega con bajo mesada y alacenas.
Artefactos de cocina
• Balcon con asador
• Los dormitorios se entregan con frente de placares e interiores
• Aberturas de aluminio DVH y calefaccion central.
Se entrega con Caldera Dual.
• Cochera propia
• Seguridad las 24hs Comunícate con nosotros y vamos a conocerlo!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 168.349 en total: $ 158.000 del aviso mas $ 10.349 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898 por mes con ingresos de $ 3.590.
Costo total real$ 168.349
- Precio del aviso
- $ 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 3.824
- Sellos y tasas~0.5%
- $ 790
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 898/mes
Necesitas ingresos por $ 3.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6.645,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6.645,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arballo de Bustamante 2746
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Kinder) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Supermercado Vea7 min · 418 m
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329614 min · 893 m
Espinosa Mall15 min · 982 m
Educacion
· 15 en la zona
J.DE INF. 20 DE JUNIO · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA 20 DE JUNIO · primaria · publica2 min · 134 m
INSTITUTO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Kinder7 min · 439 m
Plaza del Niño8 min · 506 m
Plaza Santa Barbara9 min · 558 m
Salud
· 13 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado4 min · 260 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado4 min · 267 m
HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 01 de may de 2026ARS 165.000 → ARS 160.000-3.03%
- 22 de sept de 2026ARS 160.000 → ARS 158.000-1.25%
Como vinieron los precios en Jardin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Jardin esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 9,4% mas que en febrero de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 174.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.6%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Jardin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jardin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 180.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arballo de Bustamante 2746, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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