venta
USD 57.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
General Pueyrredon·3 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 4 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Ana María Janer 1035, General Pueyrredon
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 115.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ana María Janer 1035, General Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- Planta baja
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon
Pide USD 75.000, un 25% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Ana María Janer 1035.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.4311.825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 202 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.139
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 280 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.160
- Tardaron en salir
- 103 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento en complejo cerrado, planta baja, vista a frente, 3 balcones, uno con salida al parque.
Living comedor amplio con calefacción Cocina separada Ante baño, baño 2 dormitorios cada uno con placard, balcon y calefacción Todos los servicios Cochera cubierta propia incluida en el valor de venta, ingreso automatizado.
Expensas $115.000 Todos los servicios funcionando Cuenta con Escritura y planos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ana María Janer 1035
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Vea3 min · 172 m
Nonna Maruca · Avenida Patria11 min · 686 m
Ruedo12 min · 780 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO PADRE SEBASTIAN RAGGI · primaria · privada2 min · 133 m
J.DE INF. PADRE SEBASTIAN RAGGI · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO JESUITA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de la Docencia7 min · 475 m
Plaza Macario Carrizo12 min · 751 m
Plaza Leandro Alem14 min · 896 m
Salud
· 24 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado7 min · 468 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MAD LIC DENASIO MELISA ANDREA · centro de salud · privado8 min · 500 m
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Pueyrredon
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 3,8% menos que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en General Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 843/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 53.345
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ana María Janer 1035, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba
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