Departamento 4 ambientes en venta en Dr. Gumersindo Sayago al 2300, Colinas de Velez Sarsfield

Departamento 4 ambientes en ventaen Dr. Gumersindo Sayago al 2300, Colinas de Velez Sarsfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
126 m²

Descripcion

HDH Bienes Raíces presenta a la venta excelente departamento en el complejo Casonas del Parque, sobre Dr. Gumersindo Sayago al 2300, desarrollado de la siguiente manera: • Ubicado en primer piso de edificio de categoría, Contrafrente, orientación oeste. Muy luminoso y silencioso. • Living comedor de 6,10 x 3,10/5,30 m con salida al balcón. • Cocina separada de 3,85 x 2,05 m con acceso al balcón. • Dormitorio principal en suite de 3,30 x 4,00 m con placard. • Segundo dormitorio de 3,37 x 3,00 m con placard. • Tercer dormitorio de 3,37 x 2,85 m con placard. • Dos Baños completos, uno en suite en el dormitorio principal. • Balcón aterrazado cubierto de 4,50 x 1,90 m con asador y toldo. • Cochera cubierta en subsuelo con baulera y cochera descubierta en planta baja. • Superficie cubierta 96,29 m². Superficie total 126,71 m² (incluye cocheras). • Superficie cubierta con incidenciade espacios comunes 164,88 m². Características: • Estado excelente. • Pisos de parquet en living y dormitorios, cerámicos en cocina y baños. • Calefacción por radiadores con caldera dual. • 2 equipos de aire acondicionado. • Persianas en dormitorios. Amenities del complejo: • Vigilancia 24 hs con acceso controlado. • Parque con senderos y riego automático. • Pileta. • Cancha de tenis. • SUM. • Quincho con asador. • Gimnasio. • Terraza con laundry y espacio de tender asignado a cada departamento. IMPORTANTE: Hay 3 imágenes que son amoblamientos virtuales ilustrativos, se aclara un una leyenda abajo a la izquierda, se usan para mostrar como podría verse el ambiente amoblado, pero el departamento NO viene amoblado. Expensas: $700.000 POSESIÓN INMEDIATA Coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.035 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 13.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 212.035
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.779.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Gumersindo Sayago al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Matias Pipet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Disco · Friuli 18459 min · 563 m
Confiteria Panaderia · Canalejas 162312 min · 740 m
Mayorista12 min · 778 m
Educacion · 23 en la zona
J.DE INF. PAULA ALBARRACIN · inicial · publica2 min · 125 m
ESCUELA HUGO WAST · primaria · publica4 min · 246 m
J.DE INF. INST. DE EDUCACION CORDOBA · inicial · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Matias Pipet6 min · 408 m
Plaza Dr. Ramon Carrillo7 min · 471 m
Plaza Lorenzo Bronzino8 min · 495 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS, PENSIONADOS Y TERCERA EDAD CAMINEMOS · centro de salud · privado4 min · 230 m
C.P.A. ESTABLECIMIENTO REHABILITA LIC. CLAUDIA DEL VALLE ZARATE · centro de salud · privado4 min · 285 m
OVUM · centro de salud · privado6 min · 364 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colinas de Velez Sarsfield

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colinas de Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 21,5% menos que en febrero de 2026 y un 25,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colinas de Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.2%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Colinas de Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Gumersindo Sayago al 2300, Colinas de Velez Sarsfield, Cordoba, Provincia de Cordoba

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