P Proppies
Departamento en venta en Cerveceros · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 59,6 M
Cuota UVA desde $ 338.563/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Cerveceros · 4 ambientes

Venta Dpto. 3 Dorm. con Cochera en San Carlos II - Bo. Cerveceros

Ricardo López Cabrera 3100 · Cerveceros, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerveceros, 4 ambientes, 60 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 01/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El departamento se encuentra ubicado en el Complejo San Carlos II, en un segundo piso por escaleras y cuenta con: Cocina, living-comedor amplios y con buena iluminación (con ventilador de techo y calefactor). 3 dormitorios luminosos (uno con ventilador de techo). Baño completo totalmente renovado, con artefactos modernos. Acceso a Terraza con asador. Además, cuenta con cochera independiente (que se puede utilizar además como depósito) en planta baja. El departamento cuenta con gas natural, cloacas, calle asfaltada, reja en la puerta para mayor seguridad y acceso a todos los servicios de internet y telefonía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.563/mes

Necesitas ingresos por $ 1.354.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Familiar · Ricardo Lopez Cabrera 31001 min · 32 m
Pedro14 min · 897 m
Hipermercado Wal Mart Circunvalacion Sur14 min · 903 m
Educacion · 11 en la zona
C.E.N.M.A. BARRIO PARQUE FUTURA ANEXO SEDE COMUNIDAD RENO · adultos · publica1 min · 63 m
I.P.E.M. y T. Nº 319 - ROBERTO FONTANARROSA · secundaria · publica4 min · 280 m
C.E.N.M.A. Nº 151 ANEXO Bº CERVECEROS · adultos · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Nuestro Patio3 min · 199 m
Asociacion Japonesa de Cordoba5 min · 347 m
Plaza San Carlos de Horizonte6 min · 374 m
Salud
UPAS N° 34 - BARRIO CAMINO 60 CUADRAS · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00009 de may de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Ubicacion

Ricardo López Cabrera 3100, Cerveceros, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cerveceros

Busquedas relacionadas