venta
USD 200.000
Departamento · 111m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Cerro de las Rosas·3 amb · 2 dorm · 111 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Jerónimo Cardan 5750, Cerro de las Rosas
USD 460.000
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Departamento en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Jerónimo Cardan 5750, Cerro de las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 250 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 460.000, un 21% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Jerónimo Cardan 5750.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.840lo normal · 2.3202.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 580.006
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.476
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VAES Propiedades ofrece en venta un excelente departamento en el complejo Village Plaza, en la esquina de Av.
Rafael Nuñez y Av.
Laplace, frente a la Mujer Urbana y Sanatorio Allende
• Unidad de categoría
• Torre 2 (del medio) con las unidades más amplias
• Planta Baja
• Dos dormitorios, el principal con baño en suite
• Dormitorio principal con vestidor y baño en suite
• Escritorio con placard (tercer dormitorio)
• Amplio living comedor con acceso al patio
• Cocina
• Patio con parrilla y acceso a las piletas
• Dos cocheras cubiertas
• Aberturas de aluminio anodizado con vidrio doble
• Pisos de porcelanato en cocina comedor y de madera flotante en el resto de los ambientes
• Numerosos amenities en el complejo (SUM de categoría con cocina, 2 piletas, cancha de tenis, gimnasio, sauna, sala de reuniones, cocheras de cortesía, seguridad las 24 hs.)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.130 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 30.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 490.130
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.112.469/mes
Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jerónimo Cardan 5750
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Virgen Maria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 4 en la zona
Disco · Avenida Rafael Nuñez 463011 min · 678 m
Paseo Lucerna11 min · 720 m
Supermercado Vea12 min · 783 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO DE RECURSOS EDUCATIVOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD JULIAN BAQUERO · especial · publica3 min · 198 m
J.DE INF. PADRE CLARET · inicial · privada4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · superior · privada4 min · 280 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Virgen Maria13 min · 822 m
Estancia La Rosada15 min · 939 m
Salud
· 17 en la zona
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado1 min · 61 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET CERRO · centro de salud · privado2 min · 126 m
INSTITUTO DE LA VISION CERRO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 391.800
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jerónimo Cardan 5750, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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