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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Colón al 800, Centro
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Colón al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
171 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 23% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colón al 800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 702lo normal · 909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 51 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 155.455
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENNE Brokers ingresa al mercado DEPARTAMENTO EN VENTA | TORRE ALAS II – AV. COLÓN 845 Se trata de un semipiso ubicado en el 5.º piso de Torre Alas II, sobre Av. Colón 845, con 124 m² propios y cochera. Una propiedad que se destaca por la amplitud de sus ambientes, la excelente distribución y el gran potencial de transformación. Se encuentra a reciclar, ofreciendo la posibilidad de actualizar sus espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual, conservando la generosa superficie y las características propias de un departamento de estas dimensiones. La planta se desarrolla en ambientes muy amplios y luminosos, con una distribución cómoda y funcional: -Amplio living comedor • Dos dormitorios, ambos con placard. • Habitación de servicio con baño propio. • Baño completo con antebaño. • Cocina separada • Lavadero independiente. • Cochera en el subsuelo. Su principal diferencial es la gran superficie y amplitud de cada uno de sus espacios, características que permiten pensar diferentes alternativas de actualización y distribución. Una propiedad ideal para quienes buscan ubicación, metros y una planta generosa, con la posibilidad de reciclarla y personalizarla de acuerdo con sus necesidades. Contáctanos y vamos a conocerlo. CPI 8390

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Buenos Dias1 min · 66 m
Buenos Dias1 min · 69 m
Onda Verde2 min · 102 m
Educacion · 82 en la zona
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 135 m
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada2 min · 140 m
C.E.N.M.A. N° 135 - ANEXO SEDE ALECYT · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon3 min · 174 m
Plazoleta Suquia7 min · 447 m
Plaza de las Infancias Cordobesas8 min · 501 m
Salud · 82 en la zona
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado1 min · 77 m
CENTRO DE SALUD ASOCIACION MUTUAL DR. ESTEBAN MARADONA SALUD · centro de salud · privado1 min · 85 m
SERVICIO DE HEMODINAMIA I.C.W.H S.A · centro de salud · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón al 800, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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