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Departamento 4 ambientes en venta en Padre Alberione al 6500, Arguello
Departamento en venta
USD 283.500
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 450,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Padre Alberione al 6500, Arguello

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
169 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 283.500, un 20% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Arguello publicados a menos de 5 cuadras de Padre Alberione al 6500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.678lo normal · 2.0852.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 352.290
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
193 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PUEYRREDÓN INMOBILIARIA te ofrece a la venta un DEPARTAMENTO A ESTRENAR de 3 dormitorios en Complejo Rivera Norte, en Barrio Argüello Norte a una cuadra de Av. Recta Martinoli sobre calle Padre Alberione 6500. El departamento se encuentra ubicado en Planta Baja, tiene 136m2 de superficie cubierta propia y 169 mts2 cubiertos totales. Se distribuye de la siguiente manera: Al ingresar al departamento nos recibe un amplio living comedor con salida al balcón. Cocina semi integrada y lavadero. En la parte privada, se encuentran 3 dormitorios. El dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios tienen placard y dispone de interior de placares completos. Baño completo. Dos cocheras: una cochera subterránea y una dentro del complejo. El departamento tiene pisos de porcelanato, aberturas de DVH, sistema de calefacción central con radiadores, preinstalación de aires acondicionados. Interior y frente de placares. Cortinas en puertas ventanas y ventanas. Anafe, Horno y Extractor de aire. Distribución Living comedor cocina semi integrada Lavadero Balcón. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Dos dormitorios con placard con interior de placard. Baño completo Cochera subterránea y cochera en planta baja. El complejo cuenta con Guardia de seguridad 24 hs. • SUM • Gimnasio • Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 302.070 en total: USD 283.500 del aviso mas USD 18.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.557.240 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 302.070
Precio del aviso
USD 283.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.861
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.557.240/mes

Necesitas ingresos por $ 10.228.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Alberione al 6500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 84697 min · 452 m
Iani Karstow8 min · 531 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada2 min · 132 m
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada2 min · 148 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada12 min · 758 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza10 min · 636 m
Plaza Yahuar Huacac13 min · 819 m
Plaza Las Loras14 min · 907 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 188.200, un 5,5% menos que en febrero de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.200
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Alberione al 6500, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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