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Departamento en venta en Alto Alberdi · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alto Alberdi · 4 ambientes

Departamentos a Estrenar en Alto Alberdi – 1, 2 y 3 Dorm.

Departamentos a Estrenar en Alto Alberdi – 1, 2 y 3 Dormitorios · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 4 ambientes en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Departamentos a Estrenar en Alto Alberdi – 1, 2 y 3 Dormitorios.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.117lo normal · 1.0951.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 84.306
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alto Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en un edificio moderno ubicado en Barrio Alto Alberdi, una de las zonas con mayor crecimiento de Córdoba Capital. El edificio ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de local comercial en planta baja, todos diseñados con ambientes amplios, luminosos y excelentes terminaciones. Características destacadas: • Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios • Balcón en todas las unidades • Living comedor amplio y luminoso -Cocina integrada con alacenas y bajo mesada completos • Placares completos (según tipología) • Baños con vanitory y mesada de granito • Aberturas de aluminio línea Módena color negro • Terminaciones en yeso de excelente calidad • Termotanque eléctrico Ormay de 60 L instalado • Espacio para lavarropas • Preinstalación para aire acondicionado • Posesión inmediata Ubicado sobre Garzón Maceda, en Alto Alberdi, con excelente conectividad y cercanía al Nuevo Centro Shopping, hospitales, universidades, comercios y principales avenidas de la ciudad. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean una propiedad con gran potencial de renta y valorización. Consultanos por las unidades disponibles, superficies y valores. SIGI Inmobiliaria | CPI 7477 ..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.633 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.633
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~0.5%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Vivero Flor de Cactus) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Panale1 min · 44 m
Harmonia1 min · 62 m
M&V1 min · 63 m
Educacion · 30 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica1 min · 15 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 185 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Vivero Flor de Cactus2 min · 96 m
Plaza Jeronimo del Barco2 min · 124 m
Plaza de los perros12 min · 748 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado6 min · 410 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 3,8% mas que en febrero de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamentos a Estrenar en Alto Alberdi – 1, 2 y 3 Dormitorios, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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