Departamento en venta en Talleres Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 3.000 de expensas

Departamento en venta en Talleres Este · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios córdoba

Juan Xxiii 1200 · Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talleres Este, 3 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² sale USD 643 contra USD 524 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 524
Mediana m²
74 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Talleres Este

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN JUAN XXIII 1248, TALLERES ESTE CÓRDOBA CAPITAL Un refugio urbano que combina confort y funcionalidad en el corazón de Córdoba. Este departamento de 90 m² se erige como un espacio versátil y luminoso, diseñado para quienes buscan vivir con estilo y practicidad. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE DEL ESPACIO • Superficie total de 90 m², con 70 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos • Distribución estratégica en 3 ambientes con 2 habitaciones CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Disposición frente con óptima iluminación natural • Cocina y comedor integrados para espacios más amplios • Placard incorporado • Terraza Propia y balcón que expanden los límites del interior • Apto para mascotas COMODIDADES Y SERVICIOS • Calefacción por calefactores • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal • Edificio de solo 2 pisos, acceso por escalera garantizando privacidad y tranquilidad. el Dpto se encuentra en un segundo piso ocupando toda esa planta. Escritura. Por asesoramiento o visitas comunicarse!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Xxiii 1200, Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

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