Departamento en venta en Talleres Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 3.000 de expensas

Departamento en venta en Talleres Este · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios córdoba

JUAN XXIII 1200 · Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talleres Este, 3 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 643 contra USD 405 de la mediana (+58,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 405
Mediana m²
79 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Talleres Este

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Daiana Nacke DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN JUAN XXIII 1248, TALLERES ESTE CÓRDOBA CAPITAL Un refugio urbano que combina confort y funcionalidad en el corazón de Córdoba. Este departamento de 90 m² se erige como un espacio versátil y luminoso, diseñado para quienes buscan vivir con estilo y practicidad. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE DEL ESPACIO • Superficie total de 90 m², con 70 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos • Distribución estratégica en 3 ambientes con 2 habitaciones CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Disposición frente con óptima iluminación natural • Cocina y comedor integrados para espacios más amplios • Placard incorporado • Terraza Propia y balcón que expanden los límites del interior • Apto para mascotas COMODIDADES Y SERVICIOS • Calefacción por calefactores • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal • Edificio de solo 2 pisos, acceso por escalera garantizando privacidad y tranquilidad. el Dpto se encuentra en un segundo piso ocupando toda esa planta. Escritura. Por asesoramiento o visitas comunicarse! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hiper ChangoMas6 min · 380 m
La Esquina · Paysandu12 min · 743 m
Nonna Maruca · Avenida Patria13 min · 845 m
Educacion · 15 en la zona
I.P.E.M. Nº 161 MANUEL DORREGO · secundaria · publica4 min · 285 m
C.E.N.M.A. MANUEL DORREGO · adultos · publica5 min · 321 m
ESCUELA ASOCIACION DE MAYO · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza Hector Sander7 min · 417 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. ALVAREZ BRIZUELA SERGIO ALFREDO · centro de salud · privado10 min · 634 m
CONSULTORIO MEDICO PUEYRREDON · centro de salud · privado11 min · 701 m
CENTRO DE SALUD N° 7 - BARRIO PUEYRREDON · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JUAN XXIII 1200, Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Talleres Este

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp