venta
USD 68.000
TORRES H 1 DORM PISO 15 APTO CREDITO
Observatorio·1 dorm · 40 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Pueyrredon al 800, Observatorio
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pueyrredon al 800, Observatorio
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Observatorio
Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 5 cuadras de Pueyrredon al 800.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.4441.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.358
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se vende hermoso departamento en barrio Observatorio, sobre Av.
Pueyrredón al 800, a metros de Tribunales II y del Sanatorio de la Cañada, a 4 cuadras de Nueva Córdoba y Cañada (Av.
Marcelo T. de Alvear), y a 5 minutos del Parque Sarmiento y Ciudad Universitaria.
Características:
• Amplio living-comedor con salida a balcón.
• Gran balcón con vista al exterior.
• Cocina integrada equipada con muebles de bajo mesada y calefón.
• Baño completo.
• Dormitorio con placard con interiores.
SE ESCUCHAN OFERTAS!!! COMERCIALIZA ROCA BIENES RAICES CPI 5309
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 63.930
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon al 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Fruteria y Verduleria Nico2 min · 155 m
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Educacion
· 35 en la zona
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Salud
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CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 16 de oct de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
Como vinieron los precios en Observatorio
El precio de departamentos de 3 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 14% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Observatorio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.302
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon al 800, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
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