venta
USD 68.000
TORRES H 1 DORM PISO 15 APTO CREDITO
Observatorio·1 dorm · 40 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. J. M. de Pueyrredón 843, Observatorio
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. J. M. de Pueyrredón 843, Observatorio
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 2
Precio frente a los parecidos de Observatorio
Pide USD 55.000, un 15% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 5 cuadras de Av. J. M. de Pueyrredón 843.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.4461.629
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.056
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.378
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Disset Inmobiliarios presenta en venta este departamento de 45m2 en barrio Obsvervatorio, a media cuadra de Plaza Sarmiento y una cuadra de Tribunales.
El mismo cuenta con: 1 dormitorio con ventanal y placard 1 baño completo Cocina nueva equipada con horno Termotanque Eléctrico Living comedor El departamento está ubicado en el segundo piso. ¡Cóntactanos por más información y para coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.602
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. J. M. de Pueyrredón 843
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 35 en la zona
Fruteria y Verduleria Nico2 min · 130 m
Don Fausto Panaderia2 min · 136 m
Gajitos2 min · 154 m
Educacion
· 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 333 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica6 min · 401 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 88 m
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 472 m
Paseo El Abrojal9 min · 593 m
Salud
· 32 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado1 min · 96 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.9% total
- 23 de jun de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%
- 23 de jul de 2026USD 50.000 → USD 55.000+10.00%
Como vinieron los precios en Observatorio
El precio de departamentos de 3 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 14% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Observatorio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.302
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. J. M. de Pueyrredón 843, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
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