venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bv Illia 250, Nueva Cordoba
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bv Illia 250, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 119.000, un 5% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Bv Illia 250.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.052lo normal · 2.1592.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 177 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 125.227
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 501 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.893
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS COMPLETOS CON PLACARDS EN NUEVA CORDOBA, ILLIA Y CHACABUCO, CERCA DEL PATIO OLMOS, BUEN PASTOR, CIUDAD UNIVERSITARIA.
EXTERNO, ABERTURAS DE DOBLE VIDRIO PARA EVITAR RUIDOS MOLESTOS, BALCÓN CON CAPACIDAD PARA UNA MESITA Y DOS SILLAS, BUENA DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES, CON UN DORMITORIO AL FRENTE Y OTRO AL CONTRAFRENTE. COCINA SEPARADA CON BARRA DESAYUNADORA Y MUCHA VENTILACIÓN NATURAL.
EQUIPADA CON ALACENAS Y BAJO MESADA CON INTERIORES Y CAJONERA.
BAÑO COMPLETO.
EL EDIFICIO TIENE UNOS 39 AÑOS.
EL INMUEBLE POR SU PARTE FUE REFACCIONADO TANTO EN CAÑERIAS, ELECTRICIDAD, ABERTURAS, TRATAMIENTO EN PISO DE PARQUET.
SE ENCUENTRA DESOCUPADO Y CON POSESIÓN EN DOS MESES.
CUENTA CON ESCRITURA Y APTO CREDITO.
TAMBIÉN OFRECEMOS FINANCIACIÓN PROPIA.
Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial.
El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales.
Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.795 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 7.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 126.795
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 595
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bv Illia 250
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
· 21 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.5% total
- 28 de may de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%
- 05 de ago de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 430 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.183/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 1.001 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.268
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 990 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 741 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv Illia 250, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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