Departamento 3 ambientes en venta en Obispo Trejo 1076, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 170.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 269,9 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Obispo Trejo 1076, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Piso: 3
Antigüedad: 30 años
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, lo mismo que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Trejo 1076.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0001.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 3 ambientes: USD 170.000
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 305 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.842
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 2 HAB NVA CBA # Ubicación: Obispo Trejo 1076, a 4 cuadras de Pza España y 6 de Patio Olmos . Comprende: # LIVING COMEDOR BALCON PASANTE Y BAÑO DE CORTESIA # COCINA INTEGRADA # 2 HABITACIONES CON PLACARD Y BAÑO PRINCIPAL. # CALEFACTOR Y Y AIRE ACONDICIONADO EN SALA # PISO 3, CONTRAFRENTE # ANTIGÜEDAD: 30 AÑOS; SUP TOTAL 90MTS; CUBIERTOS PROPIOS: 67 MTS # ESCRITURA, IMPUESTOS AL DIA. # ACTUALMENTE DESOCUPADO VALOR DE VENTA, USD$170.000; PRECIO CONTADO. Gastos escrituración, Comisión inmobiliaria 3%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.135 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Trejo 1076

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona

La Celeste1 min · 34 m

Carnes Oncativo · Obispo Trejo 11071 min · 58 m

Me haces mucha palta · Angelo de Peredo 951 min · 60 m

Educacion · 38 en la zona

I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 155 m

J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica2 min · 155 m

ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 155 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 303 m

Parque Guemes8 min · 533 m

Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 541 m

Salud · 50 en la zona

CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 291 m

CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 297 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado5 min · 338 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.