Departamento 3 ambientes en venta en obispo oro 354, Nueva Cordoba

Departamento 3 ambientes en ventaen obispo oro 354, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 23% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de obispo oro 354.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 2.3332.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 193.667
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.859
Tardaron en salir
104 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipología de 1.5 Dorm Flex (frente o contra-frente) Superficie propia 71 m2 (60.5 m2 dpto +10.5 m2 Balcón); "de las mas amplias en la plaza en su tipología " Cocina separada; PLUS Medio ambiente con posibilidad sumar un 2° ambiente • Living-comedor • Baño ; Balcón de doble acceso (por Estar y Dormitorio principal ) Ultima unidad disponible ! Entrega del 60% saldo en 7 cuotas en pesos con ajuste del Icc . Una Propuesta de un constructor joven que redefinió la vara en Calidad de entrega para el comprador... Imágenes del departamento modelo. Bosco . 52 departamentos de 1 dorm ; 1 Dorm Flex y 2 Dorm , Superficies propias de 54 a 92 m2! , 4 Tipologías, Amenities únicos Pileta con vistaS Panorámicas + Terraza con asador Cerca de todo lo mas lindo. Entrega en Nov • Dic de 2026... inspirado en los bosques urbanos, Bosco nace para redefinir el modo de habitar Nueva Córdoba sin renunciar al verde. Coordinemos una a visita al dpto Modelo!! Se encuentra en el triangulo de manzanas más privilegiadas de Nueva Córdoba, a metros del del Palacio Ferreyra, el Parque Sarmiento, muy cerca del Paseo Cultural del Buen Pastor y de las universidades. Inmerso en una atmósfera joven y vida urbana con personalidad cosmopolita. Los departamentos incluyen terminaciones de categoría: pisos de porcelanato en living-comedor, piso flotante en dormitorios, griferías monocomando, carpintería de piso a techo, y están equipados con todo lo necesario para mudarte: anafe de cocina, horno eléctrico, cortinas, luminarias y alacena. Incorporamos tecnología con luces inteligentes que se pueden controlar desde una app y programar escenarios, un portero inteligente con cámara que podes atender desde tu celular sin importar donde estés y videovisor en cada unidad. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Departamentos de 1 dormitorio, con escritorio y 2 dormitorios. • Terraza con asadores. • Pileta en piso 15. • Portero inteligente, responde desde el celular. • Amplios balcones en todas las unidades. • Wifi en espacios comunes TERMINACIONES DE DEPARTAMENTOS • Puertas de ingreso con marco de madera y de piso a techo. • Cerradura digital inteligente • Pisos y zócalos de Porcelanato en living-comedor. • Piso flotante en dormitorio. • Cocina con bajomesada y alacena. • Anafes a gas y horno eléctrico en todas las unidades. • Artefactos LED en todos los ambientes. • Cortinas en living-comedor y dormitorios. • Placares con interiores. • Carpintería exterior de aluminio con amplios ventanales, de piso a techo. • Bacha de acero inoxidable Johnson. • Grifería y sanitarios de primera calidad. • Previsión para instalación de calefacción a gas. • Caja de preinstalación para aires acondicionados en dormitorios y living. DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS • Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) • Caldera dual con radiadores • Mampara de vidrio templado en box de ducha. Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919. Comunícate al Ver datos . COORDINEMOS UNA MUESTRA Y DESCUBRILO EN PERSONA... UNA DE LAS MEJORES OPCIONES DE LA PLAZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.760 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 9.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 158.760
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~0.5%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de obispo oro 354

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Pafua3 min · 185 m
Disco · Ituzaingo 7013 min · 190 m
Panificadora Balcanica3 min · 197 m
Educacion · 55 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 222 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 234 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika2 min · 152 m
Rosedal Pablo Lorentz5 min · 328 m
Plaza España5 min · 341 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 37 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 430 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

obispo oro 354, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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