Departamento 3 ambientes en venta en Rondeau al 500, Nueva Cordoba

Departamento 3 ambientes en ventaen Rondeau al 500, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 1% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Rondeau al 500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.068lo normal · 2.0911.7332.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 123.364
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio residencial de categoría ubicado en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba, a tan solo dos cuadras del Parque Sarmiento, con excelente conexión a los principales puntos de la ciudad y rodeado de servicios, gastronomía y espacios verdes. El proyecto se desarrolla en una torre moderna con unidades de un dormitorio, un dormitorio y medio, dos dormitorios y planta baja con local comercial. Además cuenta con amenities en terraza, incluyendo pileta con vistas abiertas. Todas las unidades poseen disposición al frente, lo que garantiza excelente luminosidad natural, ventilación y visuales abiertas. La calidad constructiva y el diseño contemporáneo se combinan para ofrecer espacios funcionales, confortables y pensados para la vida diaria, donde cada ambiente invita a disfrutar del equilibrio entre ciudad y bienestar. Unidades disponibles: • 4 unidades de 1 dormitorio en pisos altos (desde 8° piso hacia arriba) • 11 unidades de 1 dormitorio y medio • 1 unidad de 2 dormitorios en piso 13 Opciones de financiación : • Entrega inicial del 30% • Saldo hasta en 36 cuotas Fecha estimada de entrega: segundo semestre de 2027. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.991 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 7.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 129.991
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Mini Libertad2 min · 141 m
Balcarce2 min · 156 m
La Colonial3 min · 190 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica6 min · 371 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños5 min · 311 m
Area de juegos5 min · 319 m
Patio de Juegos7 min · 416 m
Salud · 60 en la zona
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado1 min · 80 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.4% total
USD 122.000USD 103.90016 de feb de 202624 de feb de 2026
  1. 24 de feb de 2026USD 103.900 → USD 122.000+17.42%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 430 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau al 500, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 122.000
Departamento en venta
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