Departamento en venta

USD 192.000

= $ 304,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Reggia 7 - 2 Dorm Frente - Nueva Córdoba - a Estrenar!

bv illia esquina ituzaingo · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 70 m²
Piso: 10
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 33% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de bv illia esquina ituzaingo.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.743lo normal · 2.0681.6562.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 3 ambientes: USD 144.727
Tamaño normal: 58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 472 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.839
Tardaron en salir: 114 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

descuento por pago contado del 7% !Tipología A disponible en pisos , 10°, 11° y 12° . Ambientes: hall ingreso amoblado ;2 dormitorios externos; cocina integrada equipada; Estar-comedor; Baño completo y Balcón externo (con acceso desde living y dormitorio principal). Sup propia con balcón 70 m2. Torre Reggia 7, ubicada sobre calle Ituzaingo esquina Bv. Illia , todas UNIDADES FRENTES 1 Y 2 dormitorios Frente a la universidad Siglo XXI, ideal para inversores, Renta asegurada! 2 Dorm desde 192.000 usd para un 10° piso ! Entrega inmediata a estrenar. La calidad para alcanzar en nivel de vida que necesitabas : Ingreso de jerarquía con cámaras de seguridad, Control de Acceso y doble Puerta de ingreso • Pisos de porcelanato pulido con acabado brillante de 60 x 60 • Carpintería de aluminio linea modena o similar con cortinas de enrollar de aluminio en Dormitorios • Muebles de cocina con mesada de granito y alacenas • Placard con guías de aluminio e interiores y cajoneras instaladas • Baño vanguardista con receptáculo, vanitory, espejo y accesorios • Puertas placas de piso a techo • Muros con terminaciones en yeso y molduras en Living • Instalación para Split frio-calor en Estar y dormitorios • Instalación para Tv Y telefonía. Ubicación privilegiada con las mejores vistas de la ciudad, a través de sus amplios balcones. Dejanos tu consulta / Coordina una visita. Gonzalo Polo, corredor inmobiliario Cpi 4919

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.576 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 12.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.576

Precio del aviso: USD 192.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 960
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 9 m

Mercado Sud1 min · 78 m

Mercado Sud1 min · 81 m

Educacion · 71 en la zona

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 128 m

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 135 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 142 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta San Roque8 min · 528 m

Plaza San Martin8 min · 529 m

Plaza de los Niños9 min · 593 m

Salud · 74 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 165 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 236 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado4 min · 249 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.