Departamento 3 ambientes en venta en parana 624, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 120.000

= $ 190,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen parana 624, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 17% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de parana 624.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 2.3332.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 3 ambientes
Lleva 207 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 3 ambientes: USD 144.667
Tamaño normal: 63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 498 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.952
Tardaron en salir: 118 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda El departamento cuenta con 2 dormitorios Tipología frente con balcón living comedor 1 baño completo 1 toilette para uso social La cocina esta equipada con calefón , alacena bajo mesada con interiores y cocina Contado: U$S 120.000 Financiado: U$S 130.000 • 50% de entrega • Saldo en 24 cuotas fijas en dólares Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de parana 624

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona

Balcarce3 min · 162 m

Super buenos dias5 min · 300 m

Mini Libertad5 min · 310 m

Educacion · 55 en la zona

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica5 min · 349 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 375 m

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 381 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plazoleta Gernika4 min · 281 m

Rosedal Pablo Lorentz6 min · 380 m

Rosedal del Parque Sarmiento8 min · 482 m

Salud · 56 en la zona

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 112 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 175 m

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 179 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.