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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Venta Depto 2 Dormis, Duplex en Nueva Córdoba, Usd 115.000

Ituzaingó 557, Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
80 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 10% menos que lo normal entre los 452 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 557, Nueva Córdoba.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 2.0062.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.390
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
635 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad te acercamos un departamento en pleno Barrio NUEVA CORDOBA, ubicado en la calle Ituzaingó 557, contra frente, en piso 9 y 10. El depto. se distribuye de la siguiente manera: * Living comedor amplio con conexión para calefactor y dos puertas ventanas con persianas y salida al balcón. * Cocina separada, con ventilación propia. * Habitación principal con placard empotrado, con persianas livianas y salida al balcón. * Segunda habitación ES MAS pequeña de 2 MTS metros de ancho por 2,95 metros de largo con persianas livianas y salida al balcón. * Baño toilette en planta baja. * Baño completo en planta alta. * Terraza en planta baja con asador propio. * Balcón en planta alta. El Departamento se encuentra con renta, se puede adquirir con la misma renta o desocupado en un plazo de 60 días. TODOS LOS SERVICIOS ACTIVOS, LUZ Y GAS NATURAL, GUARDIA DE NOCHE Y CAMARAS ACTIVAS DE DIA. Todos sus ambientes son bien iluminados y ventilados, el edificio cuenta con 2 ascensores. Comunícate y vamos a conocerlo, No te olvides de ver el video adjunto en la publicación !!! APTO CREDITO !!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 69 m
Super buenos dias2 min · 112 m
Panificadora Balcanica3 min · 183 m
Educacion · 63 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 20 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada1 min · 76 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 444 m
Plaza España9 min · 564 m
Rosedal Pablo Lorentz10 min · 623 m
Salud · 65 en la zona
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 121 m
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 557, Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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