Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaing 594 4 B, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 130.000
+ 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaing 594 4 B, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 5% mas que lo normal entre los 426 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaing 594 4 B.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.0721.7662.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.308
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
563 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.033
Tardaron en salir
118 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta • Nueva Córdoba | 2 dormitorios con balcón al frente y escritura. Ubicado en Ituzaingó 594, esquina San Lorenzo, en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba, con acceso inmediato a universidades, espacios verdes, comercios y servicios. La unidad se sitúa en 4.º piso al frente y ofrece 65 m² totales (60 m² cubiertos + 5 m² de balcón), con orientación suroeste. Ambientes cómodos y funcionales: amplio living-comedor, cocina separada, baño completo, escritorio y dos dormitorios, con excelente iluminación. El departamento está íntegramente refaccionado, en impecable estado, listo para habitar o destinar a renta. Una oportunidad destacada por su ubicación estratégica y potencial de inversión. Precio de venta: USD 130.000. Financiación disponible: entrega de USD 65.000 y saldo en 36 cuotas de USD 2.150. Dirección: Ituzaingó 594, 4° B, Nueva Córdoba. Ideal para vivir cerca de todo o capitalizar una renta en uno de los polos más demandados de la ciudad. Balcón al frente de 5 metros que suma aire y luz a la vida diaria. Consultá para coordinar visita. La información detallada es susceptible a modificación sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaing 594 4 B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 41 m
Panificadora Balcanica2 min · 140 m
Super buenos dias2 min · 148 m
Educacion · 63 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 63 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada1 min · 86 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika7 min · 420 m
Plaza España8 min · 524 m
Rosedal Pablo Lorentz9 min · 601 m
Salud · 64 en la zona
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaing 594 4 B, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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