venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires 1256, Nueva Cordoba
USD 78.800
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Departamento en venta
USD 78.800
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires 1256, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 78.800, un 22% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 1256.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.463lo normal · 2.0252.288
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- 23 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 64.800
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LUCIA BROUWER VENDE: Departamento luminoso muy bien ubicado en Nueva Córdoba, ideal para vivienda de estudiante o profesional.
Cuenta con 45 m² cubiertos, un dormitorio y un baño.
Disposición contrafrente, lo que garantiza tranquilidad.
El interior se distribuye en un ambiente luminoso de living comedor con cocina integrada, muebles bajo mesada y alacena, equipada con termotanque.
El edificio cuenta con 7 pisos y ascensor, con 2 departamentos por piso.
Vigilancia para mayor seguridad.
Orientación Este.
Acepta mascota.
Ubicado en una zona con cercanía a ciudad universitaria, plaza España, Parque de la Tejas, con comercios y servicios.
Excelente conectividad con transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.961 en total: USD 78.800 del aviso mas USD 5.161 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 710.796 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.961
- Precio del aviso
- USD 78.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.907
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 394
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 710.796/mes
Necesitas ingresos por $ 2.843.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires 1256
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Las Tejas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 55 en la zona
Carrefour Express2 min · 100 m
Pacman2 min · 104 m
El Globo Panaderia · Avenida Ambrosio Olmos 7982 min · 116 m
Educacion
· 27 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica2 min · 137 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica2 min · 153 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Parque de Las Tejas4 min · 282 m
Plaza del Firulete Cosmico6 min · 356 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 367 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.1% total
- 17 de jun de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
- 28 de jul de 2026USD 75.000 → USD 78.800+5.07%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 4,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.121 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.115/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 1256, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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