Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 403 Esquina Illia Reggia 7, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 178.700

= $ 283,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 403 Esquina Illia Reggia 7, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 73 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 178.700, un 8% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 403 Esquina Illia Reggia 7.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.448lo normal · 2.2731.6672.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 3 ambientes: USD 165.909
Tamaño normal: 57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 494 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.826
Tardaron en salir: 116 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTRATEGIA VENDE DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON EXCELENTE CALIDAD DE TERMINACION EXTENO Y CON BALCON. ITUZAINGO 403 NVA CBA. REGGIA 7. A ESTRENAR PISO ALTO EXTERNO CON BALCON. WHATSAPP CARACTERISTICAS: *Piso de porcelanato primera calidad 60x60 pulido brillante. *Carpintería de aluminio Línea Módena con cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. * Mueble de cocina con mesada de granito y alacena completa. * Placard con guías de Aluminio e interiores con cajoneras incluidas. *Baño vanguardista con receptáculo, Vanitori, espejo y accesorios instalados. *Puertas interiores de piso a techo laqueadas. * Muros con terminaciones en yeso y molduras en living. * Previsión para Aire acondicionado Split en living y dormitorios. * Instalación para tv e internet POSESION INMEDIATA CONSULTE HOY Propiedades en venta, posesión inmediata y diferida. Financiación pos Posesión. TASACIONES SIN CARGO. Nueva Córdoba, Centro, Gral Paz, Alberdi.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.406 en total: USD 178.700 del aviso mas USD 11.706 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.611.918 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.406

Precio del aviso: USD 178.700
Escritura y honorarios~2%: USD 4.325
Sellos y tasas~0.5%: USD 894
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.611.918/mes

Necesitas ingresos por $ 6.447.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 403 Esquina Illia Reggia 7

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 39 m

Mercado Sud1 min · 82 m

Mercado Sud1 min · 93 m

Educacion · 68 en la zona

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 106 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 125 m

INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada2 min · 130 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza San Martin9 min · 554 m

Plazoleta San Roque9 min · 566 m

Plaza de los Niños10 min · 618 m

Salud · 74 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 171 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 201 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado4 min · 232 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total

21 de sept de 2026USD 192.000 → USD 178.700-6.93%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.