Departamento en venta

USD 130.000

= $ 206,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

2 Dorm. en Nueva Córdoba - Frente

Ituzaingó y San Lorenzo. Frente con Balcón · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 57 m²
Piso: 4
Disposicion: Frente
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 9% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó y San Lorenzo. Frente con Balcón.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 2.0831.7812.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 118.750
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 506 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.000
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en el corazón de Nueva Córdoba En la esquina de Ituzaingó & San Lorenzo, una zona llena de comercios y movimiento. Se encuentra a 1 cuadra del Buen Pastor, a 6 de la terminal de ómnibus, y a 4 de la Plaza España Ubicado en 4º piso, mira al frente hacia la calle sobre la que tiene un buen balcón Cocina separada, con ventilación 2 dormitorios con placard En el pasillo hay espacio para armar un escritorio. Es una compra ideal para quienes vienen a estudiar, o buscan una renta segura en un barrio con alta demanda Consulte por posibilidad de financiación propia: entrega inicial + 36 cuotas en dólares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 41 m

Panificadora Balcanica2 min · 140 m

Super buenos dias2 min · 148 m

Educacion · 63 en la zona

C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica1 min · 63 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada1 min · 86 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada1 min · 86 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Gernika7 min · 420 m

Plaza España8 min · 524 m

Rosedal Pablo Lorentz9 min · 601 m

Salud · 64 en la zona

SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado2 min · 116 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado2 min · 152 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 211 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.