Departamento en venta

USD 132.688

= $ 210,7 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en venta 2 dorm c/ balcón en nueva cba

Tránsito Cáceres de Allende al 400 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 63 m²
Amenities: Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 132.688, un 4% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Tránsito Cáceres de Allende al 400 , Nueva Córdoba.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.106lo normal · 2.1891.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 3 ambientes

Lo normal para un 3 ambientes: USD 137.905
Tamaño normal: 60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 311 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.873
Tardaron en salir: 133 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 y 2 DORM CON BALCÓN EN NUEVA CÓRDOBA CON FINANCIACIÓN. Entrega en abril de 2029 PERDUE NEGOCIOS INMOBILIARIOS te ofrece está excelente oportunidad del desarrollo de Grupo Calypso, Árbora 4. El edificio de 15 pisos, ubicado entránsito cáceres 438, Nueva Córdoba, una de las zonas más buscadas hoy como barrio dominantes en estadísticas como mejor zona para vivir. Características: 2 dormitorios Balcón Living-comedor Cocina integrada El edificio cuenta con: Quincho con asadores Piletas en terraza Seguridad Espacios verdes AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación y que deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán comunicarse por los medios de contacto publicados para recibir información actualizada sobre las condiciones de la oferta y coordinar las gestiones necesarias para concretar la operación inmobiliaria.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.379 en total: USD 132.688 del aviso mas USD 8.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.196.879 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.379

Precio del aviso: USD 132.688
Escritura y honorarios~2%: USD 3.211
Sellos y tasas~0.5%: USD 663
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.196.879/mes

Necesitas ingresos por $ 4.787.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.172) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Area de juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona

Mini Libertad1 min · 79 m

Buenos Dias1 min · 95 m

Lapana2 min · 103 m

Educacion · 57 en la zona

KUMELEN · inicial · privada4 min · 257 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 284 m

ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica5 min · 297 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Area de juegos3 min · 187 m

Plaza de los Niños3 min · 195 m

Patio de Juegos3 min · 196 m

Salud · 53 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 117 m

CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado4 min · 276 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado4 min · 286 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.