Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en venta de 1 dorm c/ balcón en árbora 3, general paz

Ovidio lagos al 300 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 81.000, un 1% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ovidio lagos al 300 , Nueva Córdoba.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.884lo normal · 1.8961.6442.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 81.516
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.908
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORM CON BALCÓN EN GENERAL PAZ CON FINANCIACIÓN. Entrega en noviembre de 2029 PERDUE NEGOCIOS INMOBILIARIOS te ofrece está excelente oportunidad del desarrollo de Grupo Calypso, Árbora 3. El edificio de 9 pisos, ubicado en Ovidio lagos 350 , General Paz, una de las zonas más buscadas hoy como barrio dominantes en estadísticas como mejor zona para vivir. Características: 1 dormitorios Balcón Living-comedor Cocina integrada El edificio cuenta con: Quincho con asadores Piletas en terraza Seguridad Espacios verdes AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación y que deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán comunicarse por los medios de contacto publicados para recibir información actualizada sobre las condiciones de la oferta y coordinar las gestiones necesarias para concretar la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.305 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.305
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~0.5%
USD 405
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Independencia3 min · 198 m
Fruteria Verduleria Los Tres 83 min · 204 m
La Cabaña4 min · 238 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA SUP. DE ENFERMERIA CRUZ DEL SACRIFICIO · superior · privada1 min · 44 m
ESCUELA INTEGRAL ARGENTINA MARIANO MORENO · secundaria · privada3 min · 197 m
ESCUELA SANTIAGO DE LAS CARRERAS · primaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alberdi2 min · 154 m
Patio de Juegos3 min · 169 m
Parque Constancio C. Vigil3 min · 178 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO SANTA CLARA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE EX GAS DEL ESTADO · centro de salud · privado3 min · 209 m
CAPS CUIDAD AMPLIACION CABILDO · centro de salud · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 430 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ovidio lagos al 300 , Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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