venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 800, Nueva Cordoba
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 800, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 145.000, un 10% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T de Alvear al 800.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.436lo normal · 1.5972.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 161.319
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.588
- Tardaron en salir
- 172 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN "GRAN DEPSAL V" Ubicado sobre una de las avenidas emblemáticas más pintorescas de la Ciudad de Córdoba.
Cuenta con amenities como terraza verde, 2 espacios con asadores y una vista privilegiada de La Cañada.
Los departamentos están diseñados y construídos con elementos y terminaciones de excelencia. -Carpintería y aluminio de primera línea. -Paredes enlucidas en yeso. -Pisos de porcelanatos de primera calidad. -Cerámica decorada en baños y cocina. -Mueble bajo mesada y alacena, con mesada de granito y bacha de acero inoxidable. -Baño zonificado con terminaciones de primera calidad. -Cocina y calefón instalados, con artefactos línea blanca de primera marca. -Instalación para calefacción en el estar-comedor. -Instalaciones sanitarias realizadas con materiales aprobados de primera calidad. -Ventanas con cortinas de enrollar de aluminio en dormitorio. -Frente de placares corredizos con interiores completos. -Previsión para la instalación de aire acordonado. -Carpintería interior con marcos de chapa y hojas de madera de excelente calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 154.498
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 430 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 741 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.921/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.6%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcelo T de Alvear al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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