Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento en Venta | Nueva Córdoba | 2 Dorm. | 2 Baños | Balcón

Balcarce y Bv. Illia · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 31% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce y Bv. Illia.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 1.8502.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.300
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
525 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.699
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sergio Villella Bienes Inmuebles ofrece en venta este departamento de categoría de dos dormitorios, ubicado en barrio Nueva Córdoba, en un sector próximo al Parque Sarmiento y rodeado de una amplia propuesta comercial y gastronómica. La unidad se encuentra en el piso 11 y se destaca por la amplitud de sus ambientes, su buena iluminación natural y una distribución funcional, adecuada tanto para vivienda como para inversión. Vivir e invertir en Nueva Córdoba La propiedad está ubicada en uno de los sectores más consolidados y demandados de la ciudad, con cercanía al Parque Sarmiento y fácil acceso a comercios, servicios, cafés y restaurantes. Nueva Córdoba combina conectividad, vida urbana y proximidad a espacios verdes, características que sostienen su alta demanda tanto residencial como locativa. Características del departamento La unidad dispone de: Amplio living comedor. Pisos cerámicos. Aire acondicionado. Calefacción individual. Puerta ventana con salida al balcón. Balcón al frente. Buena iluminación y ventilación natural. Cocina semiseparada con barra desayunadora. Muebles bajo mesada y alacenas realizados a medida. Dos dormitorios con placares de piso a techo. Dos baños completos. Ambientes amplios, regulares y bien distribuidos. Sus terminaciones y la comodidad de sus espacios conforman una propuesta moderna y funcional. Una alternativa atractiva para quienes buscan invertir en Nueva Córdoba, dentro de una zona de sostenida demanda y valorización. Coordiná una visita y conocé personalmente esta propiedad. PASESIÓN INMEDIATA Sergio Villella Bienes Inmuebles Más de 30 años acompañando decisiones inmobiliarias. Sabemos de propiedades. Sabemos de personas. El Valor del Criterio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Del Pilar1 min · 21 m
Lapana1 min · 61 m
Buenos Dias1 min · 65 m
Educacion · 65 en la zona
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 224 m
ESCUELA NOCTURNA PAULO FREIRE · adultos · publica4 min · 230 m
JARDIN MUNICIPAL IGNACIO GARZON · inicial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de los Niños1 min · 85 m
Area de juegos2 min · 97 m
Patio de Juegos4 min · 286 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce y Bv. Illia, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 125.000
Departamento en venta
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