Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 403, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 192.000

= $ 304,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 403, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 70 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 192.000, un 32% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 403.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.743lo normal · 2.0831.6672.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 3 ambientes: USD 145.833
Tamaño normal: 58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 492 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.841
Tardaron en salir: 116 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Torre Reggia 7, ubicado en Ituzaingó al 400, frente a la Universidad siglo XXI, excelente ubicación a metros del patio olmos, locales comerciales y de hospitales. Este nuevo proyecto cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios, todos con orientación frente. Tipologias 14 departamentos de 1 dormitorio. 24 departamentos de 2 dormitorios. Locales en planta baja. FINANCIACION: entrega del 50% saldo en cuotas hasta la fecha de posesión (Cuotas fijas en dólares o ajustables al Icc en pesos) Descuento por pago contado del 5 %. Coordinemos una visita ! ENTREGA OCTUBRE DEL 2025. Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial. El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales. Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.576 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 12.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.576

Precio del aviso: USD 192.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.646
Sellos y tasas~0.5%: USD 960
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 403

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 38 m

Mercado Sud2 min · 104 m

Mercado Sud2 min · 110 m

Educacion · 68 en la zona

I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 111 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 112 m

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada2 min · 114 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta San Roque8 min · 540 m

Plaza San Martin9 min · 558 m

Plaza de los Niños9 min · 582 m

Salud · 73 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado2 min · 140 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 219 m

CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado4 min · 235 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total

26 de jun de 2026USD 196.800 → USD 192.000-2.44%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 430 avisos publicados.