Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 1 de expensas
El precio mas bajo de los 4 portales
En Argenprop la publican a USD 130.000, USD 7.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes

Venta depto 1 dormitorio opera park las rosas. balcón + ammenities

Manuel Quintana 1000, Las Rosas · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
1
Antigüedad
2 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Rosas

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 18% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Quintana 1000, Las Rosas.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.158lo normal · 1.8331.5842.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 104.500
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.847
Tardaron en salir
130 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA | Departamento 1 dormitorio en Opera Park Las Rosas Balcón + Cochera + Amenities Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los complejos más buscados de Zona Norte. Departamento ubicado en Opera Park, sobre calle Manuel Quintana al 1000, en barrio Las Rosas, con rápido acceso a Córdoba Capital y principales avenidas. Unidad moderna de 57 m² totales, con solo 2 años de antigüedad, diseño funcional y excelente luminosidad gracias a su orientación Norte. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y amenities de categoría. Distribución: 1 dormitorio cómodo con placard Living comedor amplio Cocina integrada moderna Baño completo Balcón privado Cochera incluida Amenities del complejo: Seguridad Espacios verdes Piscina SUM Entorno moderno y consolidado Detalles destacados: Superficie total: 57 m² Ambientes: 3 Baños: 1 Cochera: 1 Antigüedad: 2 años Orientación Norte Una propiedad lista para mudarse, ideal tanto para vivienda propia como para renta. Consultanos para coordinar visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.057 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.057
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~0.5%
USD 615
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130511 min · 673 m
Hipermayorista Makro11 min · 733 m
Carnelandia12 min · 785 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada2 min · 154 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica3 min · 186 m
COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Isla Zipoli2 min · 99 m
Plaza Juan Ochoa de Zarate5 min · 301 m
Plaza Noria del Baracaldo6 min · 387 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico6 min · 397 m
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00009 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Las Rosas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Quintana 1000, Las Rosas, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 123.000
Departamento en venta
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