Departamento en venta en Jardin Espinosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 173.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Jardin Espinosa · 3 ambientes

Departamento - Jardín Espinosa

Terrazas de O’higgins - Jardín de Espinosa · Jardin Espinosa, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jardin Espinosa, 3 ambientes, 92 m², USD 173.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 1.880 contra USD 1.693 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 1.693
Mediana m²
81 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Jardin Espinosa

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | TERRAZAS DE O’HIGGINS – JARDÍN ESPINOSA 2 dormitorios · 2 baños · Gran balcón · Cochera subterránea · Amenities Excelente departamento en venta ubicado en Terrazas de O’Higgins, Jardín Espinosa, uno de los complejos residenciales más completos y buscados de la zona sur de Córdoba Capital. La unidad se encuentra en la Torre 1, en primer piso, torre caracterizada por contar con unidades de mayor superficie y una excelente calidad constructiva. Su ubicación permite un acceso cómodo y ágil, manteniendo la privacidad y tranquilidad propias del complejo. La propiedad cuenta con una distribución funcional y ambientes amplios, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características•2 dormitorios, el principal con respaldo de cama incluido. •2 baños: toilette y baño completo. •Cocina separada y funcional, con salida al balcón. •Amplio living-comedor con salida a un gran balcón. •Cochera subterránea privada, de fácil acceso. •Aires acondicionados. •Cortinas colocadas. •Respaldo de cama en dormitorio principal. AMENITIES Y SERVICIOS El complejo ofrece un entorno cuidado y seguro, con espacios pensados para disfrutar todos los días: •Seguridad 24 horas. •Amplios espacios verdes. •Piscina, en terraza y en planta baja •SUM para eventos y reuniones. UBICACIÓN Terrazas de O’Higgins – Jardín Espinosa, zona sur de Córdoba Capital, con excelente conectividad hacia los principales accesos y servicios de la ciudad. Una propiedad que combina comodidad, amplitud, espacios exteriores y seguridad, dentro de un complejo con todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida. Ideal para vivienda propia o inversión. Terrazas de O’Higgins – Jardín Espinosa | Córdoba Capital Consúltanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Contacto: Tel / WhatsApp: Ver datos Email: Ver datos CP 04-4627 La información contenida en esta publicación es de uso exclusivo de Win • Win Bienes Raíces y podrá ser actualizada o modificada sin previo aviso. Algunas imágenes pueden haber sido editadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos. Las superficies, dimensiones y demás datos descriptivos son aproximados y se brindan únicamente a título informativo. Las medidas y características definitivas serán las que surjan del correspondiente título de propiedad, plano y/o documentación oficial del inmueble. Las fotografías, renders, imágenes y videos tienen carácter ilustrativo y no constituyen documentación contractual. Los valores publicados y la disponibilidad de los inmuebles son orientativos y podrán modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.332
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~0.5%
USD 865
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.753/mes

Necesitas ingresos por $ 6.071.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jardin Espinosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 173.000+29.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 173.00023 de feb de 202621 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Jardin Espinosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jardin Espinosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terrazas de O’higgins - Jardín de Espinosa, Jardin Espinosa, Cordoba, Provincia de Cordoba

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