venta
$800.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Jardin·2 amb · 1 dorm · 55 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Malagueños al 1700, Jardin
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Malagueños al 1700, Jardin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 117 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 12 años · 2014
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Jardin
Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Malagueños al 1700.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.068lo normal · 1.1901.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.286
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.176
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – Departamento en Complejo Sureño – Zona Sur, Córdoba Malagueños 1778 2 Piso Ubicación estratégica en Zona Sur de Córdoba, a pocos minutos de Nueva Córdoba, Paseo del Jockey, Ciudad Universitaria y con fácil acceso a Av.
Circunvalación.
Características del Departamento Año de construcción: 2014 2 dormitorios (uno en suite con vestidor y balcón) 3 baños: 2 completos + 1 toilette Cocina integrada con desayunador Living comedor con salida a balcón con asador propio Vista externa Departamento muy luminoso Calefacción central con radiadores en todos los ambientes Cochera subterránea Excelente estado general Listo para escriturar Excelente rentabilidad
• vivienda residencial El complejo cuenta con: Vigilancia 24 horas Cerco perimetral y cámaras de seguridad Piscina amplia con solarium Espacios verdes RUFAIL INMOBILIARIA.
Todos los derechos reservados.
Importante.
El contenido gráfico y escrito del presente aviso es meramente a título orientativo – ilustrativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Los importes de servicios, expensas e impuestos indicados están sujeto a verificación.
El precio indicado en el anuncio podrá ser modificado sin aviso previo.
AP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.188
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Malagueños al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Edgar Ricardo Vizcardi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Keko's7 min · 440 m
Supermercado La Estrella11 min · 729 m
Panaderia y Restaurante Nostri Sapori12 min · 775 m
Educacion
· 19 en la zona
I.P.E.M. Nº 167 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 141 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · secundaria · privada10 min · 624 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria · privada10 min · 644 m
Espacios verdes
Edgar Ricardo Vizcardi7 min · 426 m
Plazoleta Independencia10 min · 635 m
Plaza Blas Parera12 min · 779 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 35 - BARRIO REVOL · centro de salud · publico8 min · 542 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. GAGLIESI MARIO · centro de salud · privado10 min · 615 m
UNIDAD SANATORIAL APROSS - HOSPITAL RAUL ANGEL FERREYRA · hospital/clinica · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jardin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Jardin esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 20,9% mas que en febrero de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Jardin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.790/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Jardin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jardin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 195.351
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Jardin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Malagueños al 1700, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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