Departamento 3 ambientes en venta en Gral. Román Deheza al 900, General Pueyrredon

Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. Román Deheza al 900, General Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 25% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Román Deheza al 900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.7412.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.142
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.564
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Viví o invertí en un dúplex moderno, funcional y listo para disfrutar.En el Edificio Alerces 8, Gral Roman Deheza 973, este dúplex contrafrente de 2 dormitorios se destaca por su excelente distribución en dos plantas, calidad constructiva. Ubicado en segundo piso – por escalera, cuenta con 65 m² propios más balcón (3.5m2), con ambientes luminosos y bien aprovechados, ideal tanto para vivienda permanente como para renta segura. Distribución: Planta baja: -Cocina–comedor integrada -Toilette -Balcón Planta alta: -2 dormitorios con placares completos -Baño completo Características constructivas y de equipamiento: Carpintería de aluminio. Puertas interiores de madera. Placares con interiores y puertas corredizas. Pisos de porcelanato de primera calidad. Cocina equipada con bajo mesada, alacenas y cajoneras. Mesada de granito. Bacha de acero inoxidable marca Johnson. Artefacto de cocina y termotanque incluidos. Grifería y sanitarios de primera línea. Mampara fija en baño. Cortinas blackout. Preinstalación para TV por cable e Internet. Preinstalación para dos aires acondicionados. Sistema contra incendio. Palier de ingreso jerarquizado. Sistema de vigilancia con cámaras y grabación. Una propiedad que combina confort, diseño y excelente proyección de valor en una zona tranquila y bien conectada. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones de corretaje inmobiliario son realizadas por el Corredor Matriculado Matías E. Ordano Cpi 5389 titular de Ordano Inmuebles. Las imágenes y la información descripta en el aviso son meramente ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso. Consultar disponibilidad y condiciones al número de contacto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Román Deheza al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Vea2 min · 142 m
Ruedo9 min · 594 m
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 109811 min · 687 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO JESUITA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 210 m
J.DE INF. PADRE SEBASTIAN RAGGI · inicial · privada3 min · 217 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° GENERAL PAZ · superior · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de la Docencia8 min · 526 m
Plaza Macario Carrizo8 min · 536 m
Parque General Jose Maria Paz12 min · 753 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MAD LIC DENASIO MELISA ANDREA · centro de salud · privado6 min · 410 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado7 min · 425 m
HOSPITAL TRANSITO CACERES DE ALLENDE · hospital/clinica · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 83.00016 de feb de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jun de 2026USD 85.000 → USD 83.000-2.35%
  2. 09 de sept de 2026USD 83.000 → USD 85.000+2.41%

Como vinieron los precios en General Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 3,5% mas que en febrero de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Román Deheza al 900, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 85.000
Departamento en venta
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