Departamento en venta en General Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en General Paz · 3 ambientes

Se Vende Departamento a Estrenar de 2 Dorm. – General Paz – Casanova 5

Fray Mamerto Esquiú 581, X5004 Córdoba · General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Paz, 3 ambientes, 109 m², USD 170.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 163.150). El m² sale USD 1.560 contra USD 1.595 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 163.150
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
95 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm en General Paz

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS – GENERAL PAZ – CASANOVA 5 Departamento a estrenar en Edificio Casanova 5, ubicado sobre calle Esquiú al 500, en pleno barrio General Paz, Córdoba Capital. La unidad se encuentra en tercer piso y cuenta con aproximadamente 126 m² cubiertos, destacándose por la amplitud de sus ambientes, la calidad de sus terminaciones y su completo equipamiento. DISTRIBUCIÓN • 2 dormitorios con placares completos e interiores • Living comedor amplio con salida al balcón • Balcón con asador • Cocina equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas • Sector de lavadero • Baño completo • Toilette • Placares completos • Excelente calidad constructiva y terminaciones EQUIPAMIENTO Y DETALLES La propiedad se entrega equipada con: • Caldera dual y sistema de calefacción por radiadores • Aires acondicionados • Horno empotrado • Anafe • Campana extractora • Portero con visor • Cerradura electrónica • Instalación prevista para alarma • Instalación para telefonía y WiFi • Cortinas roller en estar y dormitorios • Carpinterías de aluminio color negro • Terminaciones interiores en yeso • Pisos y revestimientos de porcelanato en cocina y baños • Mamparas de vidrio templado • Mesadas de cocina y baños en Purestone/Silestone • Placares con puertas corredizas de melamina y aluminio • Griferías Deca Piazza con cierre cerámico COCHERA OPCIONAL Existe la posibilidad de adquirir la unidad con cochera. Valor departamento: USD 170.000 Cochera opcional: USD 25.000 Valor departamento + cochera: USD 195.000 Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento amplio, moderno y a estrenar en uno de los sectores más consolidados y buscados de barrio General Paz. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Atendemos Sábados, Domingos y feriados!!! #DepartamentoEnVenta #GeneralPaz #BarrioGeneralPaz #CordobaCapital #Departamento2Dormitorios #DepartamentoAEstrenar #Casanova5 #DepartamentoConBalcon #BalconConAsador #DepartamentoConCochera #InversionInmobiliaria #PropiedadesCordoba #InmobiliariaCordoba #UnionDesarrollosInmobiliarios Nota: Las fotografías correspondientes a la unidad terminada pertenecen al departamento modelo del edificio y se utilizan a modo ilustrativo.Esta versión ya cambia estructura, vocabulario y presentación, así que no queda como una copia de la publicación original. Además, puse los tags al final, que podemos estandarizar para todas tus propiedades. AVISO LEGAL: La información, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo, pudiendo estar sujetas a modificaciones. El precio publicado podrá variar sin previo aviso y estará sujeto a disponibilidad y confirmación por parte del propietario. Las fotografías, planos, renders y demás material gráfico son ilustrativos y no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente y/o de la verificación del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.983.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 170.000+30.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00023 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 581, X5004 Córdoba, General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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