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Departamento 3 ambientes en venta en Bulevar Chacabuco al 53, Centro
Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 78,3 M
Cuota UVA desde $ 444.534/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bulevar Chacabuco al 53, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 9% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bulevar Chacabuco al 53.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.5061.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.200
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.446
Tardaron en salir
110 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en alquiler en una ubicación inmejorable sobre Bulevar Chacabuco 53, en el corazón del Centro de Córdoba. Este departamento ofrece un acceso excepcional a la ciudad, con líneas de colectivos en la puerta y a solo unas cuadras de Nueva Córdoba, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para profesionales como para estudiantes. La propiedad cuenta con un dormitorio, una cocina separada y un comedor, brindando un espacio cómodo y funcional. Además, cuenta con la tranquilidad de una seguridad las 24 horas, lo que asegura un ambiente seguro y protegido. El departamento, ubicado al frente del edificio con orientación este, se encuentra en un edificio de 40 años de antigüedad que cuenta con dos ascensores para mayor comodidad. Con un alquiler de U$D 49.500 y expensas de $120.000, esta es una excelente oportunidad para disfrutar de un espacio estratégico en una zona comercial de relevancia. La propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad, internet y cable, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna y práctica. No pierdas la oportunidad de conocer este departamento que combina ubicación, funcionalidad y seguridad en el vibrante centro de Córdoba. Consulta sin compromiso para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.743 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 444.534 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.743
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~0.5%
USD 248
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.534/mes

Necesitas ingresos por $ 1.778.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (566 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulevar Chacabuco al 53

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Vea3 min · 182 m
Carrefour Express4 min · 276 m
Carrefour Express5 min · 306 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada2 min · 138 m
J.DE INF. CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · inicial · privada2 min · 143 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta San Roque2 min · 140 m
Plazoleta de La Merced5 min · 350 m
Plaza San Martin6 min · 360 m
Salud · 68 en la zona
CAPS CIUDAD EVITA · centro de salud · publico1 min · 41 m
CENTRO DE REHABILITACION HOSPITAL MISERICORDIA · centro de salud · publico2 min · 97 m
CAPS SAN ROQUE VIEJO · centro de salud · publico2 min · 100 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulevar Chacabuco al 53, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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