venta
USD 95.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 46 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
USD 144.500
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Departamento en venta
USD 144.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm. con Terraza en Pozo - Nueva Córdoba
Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 619 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 69 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 144.500, un 18% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 619.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.258lo normal · 1.9171.5442.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 122.667
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 280 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.973
- Tardaron en salir
- 140 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios en pozo en venta en Nueva Córdoba, en piso alto con terraza propia y financiado en cuotas directo con la desarrolladora. MID 28 Clara
• Bv. Pte.
Arturo Illia 619, Nueva Córdoba, Córdoba.
LA UNIDAD
• 10° piso, contrafrente: piso alto y silencioso
• 2 dormitorios con placares completos de frente espejado
• Terraza propia de 4,63 m²
• Superficie cubierta: 64,57 m²
• Superficie total: 69,20 m² PRECIO Y FINANCIACIÓN
• Contado: USD 144.500
• Financiado: USD 157.100, con entrega del 30% y saldo en 40 cuotas
• Posesión: 2030 EQUIPAMIENTO INCLUIDO
• Anafe a inducción y horno eléctrico
• Cocina con alacenas
• Cortinas blackout
• Pisos de porcelanato pulido
• Aberturas con aislamiento térmico y acústico
• Agua caliente sanitaria central EL EDIFICIO
• Terraza parquizada, asadores y SUM
• Acceso digital con QR y reconocimiento facial
• Puertas con sistema multianclaje
• 51 unidades de 1 y 2 dormitorios UBICACIÓN Nueva Córdoba, cerca de la universidad, plazas, gastronomía y transporte.
La zona con mayor demanda de alquiler de la ciudad.
Ideal para vivir, para compartir entre hermanos estudiantes o como inversión con renta.
Desarrolla y vende Grupo Canter: 17 años construyendo en Córdoba y más de 1.400 unidades entregadas.
Los precios no incluyen gastos de posesión ni escrituración.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 153.964 en total: USD 144.500 del aviso mas USD 9.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.297.680 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 153.964
- Precio del aviso
- USD 144.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.497
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 722
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.245
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.297.680/mes
Necesitas ingresos por $ 5.190.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (289 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
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Educacion
· 61 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 147 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard Presidente Dr. Arturo Umberto Illia 619, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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