Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 347, Centro

Departamento en venta

USD 70.000

+ 1 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 111,2 M

Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 347, Centro

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 250 m²
Piso: 3
Antigüedad: 10 años
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 52% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 347.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.9511.5182.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 100% mas bajas que lo normal
9 m² mas que lo normal para 3 ambientes

Lo normal para 3 ambientes: USD 146.303
Tamaño normal: 66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 593 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.556
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Centro, zona Hospital de Urgencias Sgo. del Estero 300 dpto. de 2 dormitorios, living comdor, cocina , baño, lavadero, terraza de uso exclusivo. 3 piso externo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.034 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 347

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Constancio C. Vigil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona

La Cabaña6 min · 361 m

Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 424 m

Carrefour Express7 min · 448 m

Educacion · 77 en la zona

ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO SACRA · adultos · publica1 min · 8 m

C.E.N.M.A. Nº 135 ANEXO SEDE SACRA · adultos · publica1 min · 24 m

INSTITUTO PEDRO IGNACIO DE CASTRO BARROS (EX-NOCT.FEMENINO) · secundaria · privada3 min · 160 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Parque Constancio C. Vigil3 min · 217 m

Plaza Leon XIV5 min · 292 m

Plaza Leon XIV7 min · 432 m

Salud · 61 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION AZAI · centro de salud · privado1 min · 51 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE URGENCIAS · hospital/clinica · publico2 min · 99 m

CORDEN SERVICIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 196 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.