venta
USD 65.000
DEPARTAMENTO EN VENTA – 1 DORMITORIO | B° CENTRO
Centro·1 dorm · 56 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 499, Centro
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 78.100 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 499, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 68.000, un 40% menos que lo normal entre los 499 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 499.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.172lo normal · 1.9701.5202.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.242
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 247 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.224
- Tardaron en salir
- 119 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ofrecemos un muy lindo inmueble a la venta en el Centro de la ciudad de Córdoba, a pasos de microcentro, barrio General Paz, Casa de Gobierno, Terminal de Ómnibus, barrio Nueva Córdoba entre otros lugares! Se ubica en un primer piso, externo con lindo balcón por su disposición N-E es muy luminoso.
Cuenta con cocina separada, living comedor con salida al balcón, hall de distribución, baño con ante baño, dos dormitorios con placares.
Pisos parquet en excelente estado, placares con interiores, mueble de cocina, LISTO PARA HABITAR!! Disponibilidad inmediata.
Se puede coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 72.454
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 25 de Mayo 499
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon XIV) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Carrefour Express6 min · 376 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 418 m
La Cabaña7 min · 421 m
Educacion
· 79 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA N° 2 · adultos · publica1 min · 53 m
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Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Leon XIV2 min · 112 m
Plaza Leon XIV3 min · 223 m
Plaza Leon XIV4 min · 271 m
Salud
· 56 en la zona
CENTRO DE DIA DE LA FUNDACION APADIM · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL TRABAJO · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA SANAGEC · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 147 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 de Mayo 499, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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