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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán 165, Centro
Departamento en venta
USD 97.200
= $ 154,3 M
Cuota UVA desde $ 876.768/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán 165, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Piso
7
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 97.200, un 5% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 165.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.2501.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.212
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto seminuevo en septimo piso con balcón ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA . Posibilidad de financiación En pleno centro, podés caminar a todos lados Dormitorio amplio con vestidor Cocina integrada al living comedor Baño con ventilación natural Detalles de calidad preinstalación de calefacción y AA Espacio común en azotea con PILETA POSBILIDAD DE ENTREGAR LA MITAD Y FINANCIAR EL RESTO EN 12 cuotas en dólares

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.566 en total: USD 97.200 del aviso mas USD 6.366 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.768 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.566
Precio del aviso
USD 97.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.352
Sellos y tasas~0.5%
USD 486
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (562 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 165

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
pago facil libertad1 min · 62 m
Shopping Center Planeta1 min · 87 m
EntreSano · Avenida Colon 3762 min · 102 m
Educacion · 104 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica1 min · 77 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica3 min · 177 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas3 min · 172 m
Plaza de las Infancias Cordobesas4 min · 235 m
Plaza Italia7 min · 429 m
Salud · 96 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 9 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 165, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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