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Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard Guzmán 965, Centro
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard Guzmán 965, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 28% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Guzmán 965.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.4771.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.864
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
182 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria ofrece, departamentos en venta ubicados en Boulevard Guzmán 965 – Barrio Centro El edificio cuenta con cuatro (4) unidades en venta, todas de un mismo estilo y diseño, con pequeñas variaciones de superficie: algunas unidades son un poco más chicas y otras ligeramente más grandes. Las unidades tienen un precio de USD 53.000 a USD 58.000 dependiendo de la unidad y su tamaño Actualmente, las cuatro unidades se encuentran ocupadas, lo que las convierte en una excelente oportunidad tanto para renta como para inversión. Las fotos son de 2 departamentos distintos (uno amoblado y otro vacio) pero pueden ver que son de las mismas caracteristicas ⸻ Características generales de las unidades • 1 dormitorio • 1 baño completo • Doble balcón: uno en el dormitorio y otro en el living comedor • Living comedor con salida al balcón • Cocina integrada, equipada con bajo mesada • Algunas unidades cuentan con alacenas (según unidad) • Ambientes luminosos y bien ventilados • Distribución funcional y moderna • Unidades de estilo similar, variando únicamente en metros cuadrados Contacto directo por WhatsApp (sin formulario): Ver datos Dejo contacto escrito para llamadas: Ver datos ⸻ Información adicional • Apto crédito hipotecario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.472 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.472 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.472
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~0.5%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (563 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Guzmán 965

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Palabra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Maria5 min · 306 m
Mayo Coco5 min · 323 m
Don Almacen5 min · 342 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SANTA INFANCIA · secundaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO SANTA INFANCIA · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
ESCUELA NOCTURNA PAULA ALBARRACIN ANEXO AMMAR · adultos · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Palabra4 min · 259 m
Plazoleta Roque Saenz Peña6 min · 406 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses9 min · 550 m
Salud · 39 en la zona
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 176 m
HOSPITAL ELPIDIO TORRES · hospital/clinica · publico5 min · 310 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GALENO ART · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Guzmán 965, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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