Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 62 m² con 2 Dorm. en Venta en Centro

Avenida Figueroa Alcorta · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 65 m²
Antigüedad: 20 años
Amenities: Ascensor
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Descripcion

Departamento en venta en el Centro, que cuenta con 62 m² de superficie construida y 65 m² de superficie total. La unidad cuenta con una distribución funcional de 3 ambientes distribuidos en 1 planta al frente, que incluye un cómodo living comedor, cocina integrada y un balcón. El sector privado dispone de 2 dormitorios y 2 baños completos. La propiedad tiene una antigüedad de 20 años y cuenta con un pequeño patio de uso exclusivo. El edificio está equipado con ascensor para facilitar el acceso a la unidad. Ubicado en una zona altamente comercial y dinámica, este departamento se encuentra a pasos de múltiples líneas de colectivos, subtes y avenidas principales, facilitando el transporte diario. El entorno ofrece una amplia variedad de comercios, bancos, universidades y centros de salud.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (285 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.