venta
USD 55.000
Departamento · 85ha · 3 Ambientes · 1 Cochera
Benjamin Matienzo · 3 amb · 2 dorm · 85 m2 · hace 196 dias
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 210.000 de expensas
Departamento en venta en Benjamin Matienzo · 3 ambientes
Vendo Departamento Dos Dorm. Complejo Los Nogales Matienzo con Seguridad
Maria Curie al 3000 · Benjamin Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Benjamin Matienzo, 3 ambientes, 60 m², USD 43.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 17/09/2026 (de USD 47.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios en venta – Complejo Los Nogales, Barrio Matienzo Departamento ubicado en Barrio Matienzo, dentro del Complejo Los Nogales, cuenta con seguridad 24 horas y amenities.
La unidad dispone de cocina integrada, living comedor, dos dormitorios, baño completo, patio propio y cochera.
El complejo ofrece pileta, quincho y espacios comunes, en un entorno cerrado y seguro.
Ideal para vivienda permanente o inversión. CPI 5986
• Agustín Fazi
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 45.817
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 215
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 375.340/mes
Necesitas ingresos por $ 1.501.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Despensa-Polleria12 min · 739 m
Polleria14 min · 909 m
Despensa Tota15 min · 979 m
Educacion
· 15 en la zona
J.DE INF. MIGUEL ANGEL ZAVALA ORTIZ · inicial · publica7 min · 426 m
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica7 min · 437 m
I.P.E.T. N° 383 · secundaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza Republica de Albania7 min · 423 m
Plaza de la Concordia8 min · 522 m
Plaza Esmeralda10 min · 662 m
Salud
· 4 en la zona
DISPENSARIO VILLA CIUDAD DE AMERICA · centro de salud · publico1 min · 83 m
C.P.A. CTRO. MEDIDO DE KINESIOLOGIA DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE B° ESTACION FLORES · centro de salud · privado7 min · 435 m
UPAS N° 1 - BARRIO SAN ROQUE · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.5% total
- 17 de sept de 2026USD 47.000 → USD 43.000-8.51%
Ubicacion
Maria Curie al 3000, Benjamin Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Benjamin Matienzo