venta
USD 234.466
Departamento · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Arguello · 3 amb · 2 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Alberione al 6500, Arguello
USD 220.500
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Departamento en venta
USD 220.500
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 350,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Pedro Alberione al 6500, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 134 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 220.500, un 22% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 ambientes en venta en Arguello publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Alberione al 6500.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.646lo normal · 2.0992.316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 281.311
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.559
- Tardaron en salir
- 94 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PUEYRREDÓN INMOBILIARIA te ofrece a la venta un DEPARTAMENTO A ESTRENAR de 2 dormitorios en Complejo Rivera Norte, en Barrio Argüello Norte a una cuadra de Av.
Recta Martinoli sobre calle Padre Alberione 6500.
El departamento se encuentra ubicado en Planta Baja, tiene 107m2 de superficie cubierta propia y 134 mts2 cubiertos totales.
Se distribuye de la siguiente manera: Al ingresar al departamento nos recibe un amplio living comedor con salida al balcón.
Cocina semi integrada y lavadero.
En la parte privada, se encuentran 2 dormitorios.
El dormitorio principal con baño en suite y vestidor.
El segundo dormitorio tiene placard y dispone de interior de placares completos.
Baño completo.
Cochera subterránea.
El departamento tiene pisos de porcelanato, aberturas de DVH, sistema de calefacción central con radiadores, preinstalación de aires acondicionados.
Interior y frente de placares.
Cortinas en puertas ventanas y ventanas. Anafe, Horno y Extractor de aire.
Distribución *Living comedor *cocina semi integrada *Lavadero *Balcón. *Dormitorio principal con baño en suite y vestidor *Un dormitorio. *Baño completo *Cochera subterránea.
El complejo cuenta con Guardia de seguridad 24 hs.
• SUM
• Gimnasio
• Pileta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.942 en total: USD 220.500 del aviso mas USD 14.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.988.965 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 234.942
- Precio del aviso
- USD 220.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.336
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.102
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.988.965/mes
Necesitas ingresos por $ 7.955.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Alberione al 6500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 84697 min · 452 m
Iani Karstow8 min · 531 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada2 min · 132 m
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada2 min · 148 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada12 min · 758 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza10 min · 636 m
Plaza Yahuar Huacac13 min · 819 m
Plaza Las Loras14 min · 907 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 205.250, un 11,9% mas que en febrero de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Alberione al 6500, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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