alquiler
$550.000
Departamento · 38m² · 1 Dormitorio
Guemes · 1 dorm · 38 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Montevideo al 500, Guemes
ARS 890.000
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Departamento en alquiler
ARS 890.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Montevideo al 500, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 1.070.000 por mes con expensas, un 41% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 500.
41% mas
por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.070.000lo normal · 760.000873.475
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- $ 760.000/mes
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 730.000
- Tardaron en salir
- 98 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Dormitorios | 2 Balcones | Piso Alto | Vista Despejada | Güemes Excelente departamento de 2 dormitorios en alquiler, ubicado sobre calle Montevideo 550, barrio Güemes, a pocas cuadras de La Cañada y Nueva Córdoba, en una zona con gran variedad de comercios, gastronomía y servicios.
La unidad se encuentra en piso alto, contrafrente, con vista despejada, excelente iluminación natural y muy buena circulación de aire.
Cuenta con: •2 dormitorios con placar. •2 balcones. •Amplio living comedor. •Cocina tipo americana. •Baño completo. •Calefactor. •Aire acondicionado.
CONDICIONES •Alquiler: $890.000 mensuales. •Expensas: $180.000 aprox., incluyendo Rentas, Municipalidad y Agua, a parte abona Luz y Gas. •Contrato: 24 meses. •Actualización trimestral según ICL. •3 garantes con recibo de sueldo. •Honorarios inmobiliarios: $1.068.000. •Gastos de Escribanía a cargo del locatario. •Valor de informes por c/garante $15.000 Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, luminosidad, buenas vistas y una ubicación estratégica, con fácil acceso tanto a Güemes como a Nueva Córdoba y el centro de la ciudad.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.856.900: primer mes $ 890.000, deposito $ 890.000 y comision inmobiliaria $ 1.076.900.
Costo de entrada$ 2.856.900
- Primer mes
- $ 890.000
- Deposito1mes
- $ 890.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.076.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 890.000
En 3 meses
~$ 935.040
En 12 meses
~$ 1.084.302
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 48 avisos — este aviso pide 19% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Montevideo al 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 76 en la zona
kiosco3 min · 215 m
El Vergel5 min · 304 m
El Vergel5 min · 348 m
Educacion
· 63 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada3 min · 203 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan1 min · 82 m
Paseo El Abrojal4 min · 249 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 375 m
Salud
· 68 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 650.000 por mes, un 8,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Guemes
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 650.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 37 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Guemes
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 13.110/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana mensual de 110 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Guemes
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 580.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana mensual de 109 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Guemes
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 785.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Guemes
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 622.696/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana mensual de 204 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 500, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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